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不限购不限贷的商务公寓将成房地产后投资市场(组图)

来源:未知 作者:佚名 发布时间:2021-09-09 10:11:20

12月9日龙岗新闻布吉新城,由腾讯地产深圳与天安数码城联合举办的“新高地 筑未来”深圳东部中环价值论坛在龙岗天安数码城举行。论坛邀请了深圳市房地产专家咨询委员会秘书长、资深媒体人周学军、深圳市房地产研究中心高级研究员李玉佳作为嘉宾,聚焦“受政府宏观调控” ——控制,深圳房地产后投资时代如何选择投资产品”、“广东确定港澳湾区国家战略和东进战略,大运新城统筹龙岗中心城中流砥柱。如何打造东部中心?”,“融合先进技术和产业创新,龙岗在高新技术产业发展中扮演什么角色?创新园迎来机遇?”一场关于深圳东中心未来价值的讨论吸引了百余位网友。

深圳2018年投资最热点在商务公寓 龙岗大运新城将成深圳东部中心

无限购无限贷的商务公寓将成为后房地产投资市场的主流产品

深圳市房地产专家咨询委员会秘书长、资深媒体人周学军,在龙岗生活了六年。他曾经住在南山。六年前在龙岗中心城区买了大房子,全家搬到龙岗后,他发现城市之间的生活质量存在很大差异。相对于市中心而言,住在龙岗是一种非常悠闲自在的生活。

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周学军表示,他见证了深圳整个房地产行业近30年的发展,也见证了过去深圳房地产行业最辉煌的十年。但是,随着市场的发展、政策的调整、需求的改善以及经济的转型,房地产市场的黄金十年已经过去,目前的市场是一个相对稳定、理性的市场。也就是说,在房地产的后投资市场,虽然深圳房地产市场的黄金十年已经结束,但深圳的房价不可能像去年一样飙升60%,但从深圳的价值,每当你在深圳投资房地产,你就有利润。这只是您获得多少或获得利润的时间长短的问题。

周学军认为,在房地产投后市场,商业地产,即商业公寓,具有巨大的投资价值。限购后,即使知道深圳整个楼市有良好的投资市场和价值,很多深圳居民也买不到,外资也进不去。贷款已成为地方。资本与外资的唯一投资产品。比如最近几个商业地产项目基本上都是由外部资金批量收购的。红山6979最著名的项目全部被上海的一家投资公司收购。因此,无论是外资还是本地资金都希望通过这个桥梁进入深圳房地产投资市场。

而且,由于城市规划,过去很多商业地块都在城市的核心区。以目前龙岗的商业楼盘为例,天安数码城、中梁、万科广场等项目,位置都非常好。当然,在很多老旧改造项目中,当城市综合体与商业地产混杂的时候,整个位置也非常的中心,所以这也是过去一年很多人选择商业公寓作为投资产品的原因。

此外,商业公寓的投资灵活性远高于住宅和写字楼。从投资理论来看,地段好、中小户型、优质度高的住宅物业的周转和灵活性都比较快,但在交易过程中,需要选择合格的人员进行能够有效地进行交易。据统计,目前深圳甲级写字楼的饱和程度实际上已经超过了13%的库存水平,说明深圳市场的写字楼已经饱和,未来投资写字楼的盈利周期将比较长。但商务公寓有一个特点。目前,深圳的商务公寓既可居住,也可办公。这是一个多功能的财产。周学军表示,未来深圳商业公寓的投资可能会掀起一股热潮。

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汇聚低成本、优秀生态和科研力量,助力龙岗大运新城打造“中国硅谷”

硅谷的概念近年来被频繁提及。深圳房地产研究中心高级研究员李玉佳认为,龙岗未来的定位是打造创新型高科技集群,成为深圳乃至中国的“硅谷”。 .

李玉佳表示,近年来,与北京、上海、广州、深圳相比,深圳的地位越来越突出。即便凭借强大的创新研发投入,深圳的GDP已经超过广州,成为中国硅谷乃至全球第二大硅谷。与硅谷同义的趋势。从这个角度来看,一开始,公众普遍认为深圳大学园和南山科技园的集中,将是深圳的第一个硅谷。深圳所有的高科技企业基本都集中在那里。因此,前海和后海的房价是全市的。最高。但现在深圳有望迎来第二个硅谷,深圳第二个位于龙岗的国际大学园已经初具规模。

从产业上看,龙岗拟打造中国“硅谷”大运会区,与美国硅谷有很强的产业协同。两者都是以互联网、新能源、智能技术和装备为主导的创新产业。美国硅谷聚集了微软、雅虎等一些互联网智能技术和高科技公司。他们以斯坦福大学的科研实力为背景,进行创新研究。而现在在龙岗大运新城国际大学园内,香港中文大学(深圳)、深圳北立莫斯科大学、深圳奇达昆士兰大学等世界一流大学也在与高等教育机构合作发展基础和创新类型。已经做了大量的研究和开发工作。此外,龙岗大运新城还有科研机构。这些科研力量未来将与比亚迪、柔宇科技等龙岗高新技术企业在科研方面有更多的互动和应用合作,形成“大学+企业”的产学研一体化中心。同时,高校、科研机构和高新技术企业带来的人才效应,将使未来的大运新城聚集众多高素质人才。

周学军补充说,天安数码城十年来孵化了17家上市公司。这17家公司现在是行业领先的技术型公司。当然,这离不开产学研一体化。对企业影响深远。因此,未来龙岗大运新城区将以“国际大学园+中国硅谷”对标“斯坦福硅谷”。

除了强大的产学研中心,李玉佳还认为,龙岗自身的历史、环境和土地优势,也为龙岗打造“中国硅谷”提供了支撑。

中心城市深圳土地成本高,而龙岗东部可用空间成本低,空间大。此外,龙岗曾经是一个加工制造基地,拥有大量小企业和园区。现在,该国正在将商务办公室转变为创业空间、创新工业房屋,甚至租赁。这样一来,创业成本就比深圳中心区的南山和福田要高。低很多。目前,深圳的一些大型创新科技公司,包括华为、比亚迪,已经将部分总部迁往东莞、广州、中山等地。很大程度上是因为原先的土地成本太高,没有大规模开发的空间。龙岗可以提供这样的环境。

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值得一提的是,李玉佳还强调,除了以上优势,龙岗还有两个同样非常重要的优势,包括生态和生活。周学军对此也表示赞同。他说,龙岗山地资源丰富,包括大运公园在内的公园资源也很丰富,生活生态很好。加上高新技术研发基地的发展,以及更多的高新技术向资本市场孵化,龙岗将吸引大量青年人才来这里创业、就业、学习,助力龙岗大运新城建设“国际化”中国硅谷”。 ”。

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粤港澳大湾区东进战略下,龙岗大运新城将成为深圳东部的中心

东进战略实施一年来,区域经济发展势头强劲。同时,龙岗作为粤港澳大湾区的重要节点,加持东部腹地,大运新城可以说是抓住了未来发展的机遇。

深圳的经济一年比一年大。现在在中国排名第四。北京、上海、香港和深圳现在只落后于香港一点点。但深圳的土地面积在北京、上海、广州、深圳四大城市中是最小的,深圳的土地无法扩大。周学军对东进战略持积极态度。他认为,东进战略是深圳的整体战略,也是全国的战略。这是深圳的发展需求,也是深圳发展的必然。此外,目前粤港澳大湾区规划将11个大城市全部纳入统一发展,这意味着5000万以上人口的大片区域将发展成为中国最大的经济体。 “在这种情况下,地处粤港澳大湾区中部、东进战略东部中心的深圳龙岗,具有诸多优势。”

在交通方面,全国很多城市都可以通过地铁直达高铁。深圳计划到2035年开通32条地铁,未来以大运地铁站为支点,将通过4条地铁线路和1条有轨电车线路。除地铁3号线外,规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线也将设在大运地铁站。届时,您可将龙岗大运新城片区直达深圳其他各区。坐地铁开始。此外,未来大运区将布局5条赛道,加快高速路网建设,与全市各区“接轨”。很难说如此详尽而完整的交通规划不受两大布局的影响。

周学军表示龙岗新闻布吉新城,如上所述,龙岗的产业价值、自然资源价值、交通价值、人才价值四大优势,融合形成龙岗在深圳东中区独一无二的核心价值。

此外,李玉佳补充说,任何区域中心都必须有标志性建筑。 12月6日,龙岗大运新城核心地块计划拍卖,打造668米深圳新地标,这无疑将使大运新城片区成为龙岗的中心。 “区域中心的公共配套设施会非常完善,企业会愿意去区域中心办公和生产,老百姓也会愿意住在这里。然后是生活氛围、生产生活服务设施这里会很好。”李玉佳还表示,与深圳市中心相比,龙岗处于起步阶段,无论是基础设施的投资周期还是恢复周期都非常长。品牌地产公司对政策和前景的把握比普通人要高得多。拿下大运新城土地的世茂,作为全国领先的房地产企业,愿意来龙岗大运新城打造深圳第一高楼。扎根深圳龙岗,恰恰说明了这家公司看好龙岗的发展。

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