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这一旧改得以动工,百合公园小镇终于有了实际进展

来源:未知 作者:佚名 发布时间:2021-09-10 06:11:10

来源:中原大咖重组龙岗区城市更新和土地开发局,论坛首页

在深圳,项目开发周期长达数年甚至十年以上的项目不在少数。在扩张发展的过程中,政策变化等因素容易产生纠纷。原因很复杂。

其中,位于布吉金道田片区的白河公园小镇正式成立8年,期间更换了3名开发商,但项目进展停滞不前。

直到几个月前,据网友爆料,这场旧改开始,白河公园镇终于有了真正的进展。

而就在近日,龙岗区城建和国土局官网也再现了旧改信息,发布了《布吉街道金道田区城改单元(三期)规划修改(草案)》 宣传。

项目进展频繁龙岗新闻布吉新城,立项8年多变的白河公园小镇项目,似乎蓄势待发……

《规划修改(草案)》内容

龙岗区布吉街道金道田片区城市更新单位,属于2004年10月28日前龙岗、宝安两区开展的70个旧城旧村改造项目之一。计划于2011年3月获得市规划批准。委员会批准。为调整更新单元三期开发建设用地范围与白格龙地铁站、市政道路的重叠部分,现对经批准的城市更新单元方案进行修改。

此次修改主要是在规划的前提下,将原更新单元三期开发建设用地面积从61401.1㎡减少到60970.9㎡各子项功能的总量和总量指标保持不变。 430.2㎡,规划容积率由4.5调整为4.6。具体:

(一)将B-01-1地块开发建设用地面积由12074.8㎡变更为12071.8㎡龙岗新闻布吉新城,减少3.0㎡。

(二)将B-02地块开发建设用地面积由36456.2㎡变更为36029.0㎡,减少427.2㎡。

(三)会微调B-01-2的学校用地面积,保持面积不变。

(四)B-05地块公益用地面积由3000.5㎡修改为2885.7㎡,减少114.8㎡。

(五)增加B-06地块S3轨道交通用地517.5㎡,增加市政道路用地27.5㎡。

此外,草案还对建筑布局进行了优化,与批准的方案相比,调整了商业公寓和商务办公的位置,优化了幼儿园布局,并与垃圾转运站保持了一定的距离。

多次暂停,八年改成三个开发者

百合镇是金道田地区旧改的第三期。前两期是普吉比较有名的社区,万科红和信义金御半山。整个旧改工程建于2004年,是龙岗宝安区实施的70个旧改工程之一。 2011年经市规划国土委正式批准开工建设,万科红一、二期、信义金御半山也早在2013、14入市。

最慢的只有百合镇三期建设。该项目最初由新鸿基地产持有,后被海航集团收购。本以为要开工了,没想到海航集团又卷入了与布吉股份的纠纷。最终,海航集团退出该项目,旧改由布吉股份全权负责。公司第一大股东为百合集团。该项目实际上是白河旧改,取名为白河公园小镇。

2016年,白河镇启动了开工仪式,但随后因布吉股份与海航集团的纠纷,开工后该项目仍处于停工状态。

(图片来自网络)

今年年初,纠纷终于结束。海航集团退出金道田区三期,由布吉有限公司全权负责,随后布吉股份引入深圳市世纪百合房地产开发有限公司共同开发,为一家独资企业。 -百合控股的全资子公司。

2007年9月,原新鸿基地产与深圳市龙岗区政府签订金稻田改造工程。 2008年6月,该项目被列入深圳市近期建设规划实施方案。改革方案经布吉投资有限公司股东大会审议通过。

2008年7月,据中国地产网报道,新鸿基在家族变迁后,业务布局缩水,计划在深圳出售旧改。事实告诉我们,新鸿基金的老水田已经暂时改建成海航地产金道田区三期。

2009年7月,宝源公司与布吉投资有限公司签订《拆迁补偿协议》,规定金道源片区三期工程移交宝源公司进行改造;

2011年9月,布吉投资有限公司变更大股东,召开股东大会,撤销与宝源公司的薪酬协议。同年12月,布吉公司控股股东之一的深圳百合控股集团与项目另一权利标的布吉伊村公司签订《拆迁补偿合同》,百合控股集团正式上市。

2012年3月,布吉公司发函称,宝源公司已超出政府规定的期限,失去工程改造资质,且因布吉村已与其他单位签订合同,宝源公司未能通过政府取得本项目改造主体资格,故通知暂停演出。随后,布吉投资公司向龙岗法院起诉宝源公司,要求解除《拆迁补偿协议》。

目前为止,布吉股份、宝源公司(海航集团)、百合控股集团和布吉伊村股份已走上了漫长的诉讼征程。

2017年5月,龙岗市城建局发布关于金道田片区更新单元三期实施主体的公告,确定实施主体为深圳市世纪百合房地产开发有限公司,并百合控股集团正式接手金道田三期项目。

我还以为有一个转折点,项目终于可以顺利启动了?事实并非如此,只是因为普吉有限公司与海航集团之间的纠纷还没有结束。

至2019年1月,最高人民法院宣布维持原判,宣告合同纠纷正式结束。

随着民事判决的公布,纠纷终于停止。本以为快要提速了,但项目本身却迟迟没有新进展。

直到六月,百合园老城的改造才终于开始!

百合园小镇项目

百合园镇位于布吉街道百阁龙片区,东靠香阁路,西靠合富北路(现萝岗路),南靠荣华路,北靠惠康路,地铁5号线白阁龙站。项目占地面积84440平方米,开发建设面积60970.9平方米,规划容积278354平方米。未来将建成大型商住综合体项目,附近有名校。

其中,住宅面积190640平方米(含保障性住房25300平方米,类型为公租房),商业19000平方米,商业公寓10100平方米,办公22500平方米,小学校舍建筑面积22054平方米(30个班级的非营利性民办小学),公共配套设施7060平方米(含9级幼儿园、社区卫生服务中心等)。

目前,白河镇项目已被列入深圳市2019年重大项目计划。

区外新增百所小学,房价4月初开始

据悉,项目规划调整中新增的一所30班级民办小学,据称由百合外国语运营,新学校一半学位将纳入公办系统。

白鹤外国语学校被誉为深圳最好的私立高中。多年来一直是深圳市升学率最高的四所学校,也是深圳市中考成绩最高的学校之一。每年的报名都堪比高考。如果项目新增的学校是白河“直营”小学,那么该地区的教学水平将有一定的提升。

百阁龙地区是普吉岛最好的配套地区之一。拥有华润万象汇、万科红生活广场等商业设施。交通便利。紧邻白阁路、香阁路,紧邻地铁5号线白阁。鸽笼站;周边有信义梨山公园和著名的白河外国语学校。而且,该区域的房价在全市相对较低,平均在4万至6万之间,是深圳众多购房者的首选之一。

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