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布吉曾经的深圳房产四大区之一,未来还会崛起吗?

来源:未知 作者:佚名 发布时间:2021-08-24 06:11:53

布吉,发展从来都不是“匆忙”的。

罗湖,年轻人不再“安家”。

……

深圳发展如此之快,这些曾经辉煌的地方现在被用来讨论是毁灭还是卷土重来。

他们的没落,就像美国东北部五大湖周边的许多传统产业在1970年代后由盛转衰。

这些地区大量工厂倒闭,到处都是闲置的工厂和生锈的设备,因此被称为“锈带”。

我们还从地缘经济、高新技术企业、房地产价格、政策倾向四个维度选择了深圳未来可能的“锈区”。房价坚挺虽然不是好事,但确实是一个区综合实力的体现。

那么,为什么这些区域会生锈,并且它们会在未来崛起?

布吉

布吉曾经属于深圳四大地产区之一。一大批新的发展接替了从“旧宇宙中心”溢出的罗湖人。 .

时代变了,2000年的普吉面貌焕然一新。如今,它已成为“过时”的代名词:

1、除不动产外,其他财产不足

布吉、龙岗中心、梅林关、新安是深圳关外房地产的首批开发地。 1999年,普吉岛被纸媒称为“房地产航母”。包括万科、信和、国都等在内的众多开发商已经确定了这一区域。然而,这也导致了普吉岛对投资促进的忽视。其产业以房地产为主,以老步行街商业为主。

另外,与深圳热门地区相比,普吉的商品房存量密度非常大。以商品房最密集的大芬区为例,每平方公里有1.4万户,是深圳湾密度的6倍。早期,过度依赖房地产开发龙岗新闻布吉新城,忽视城市更新,让普吉岛人口稠密的村庄变得更糟。

2、弱势地位,缺乏重大政策规划

十八年前,“布吉新城”的概念诞生了。到2021年,布吉新城龙岗“十四五”规划仍在规划中。

因为靠近罗湖,普吉作为居民区,其实更适合罗湖的发展。人们无论去购物、吃饭还是上班,都会去罗湖。于是,普吉就种下了“罗湖龙岗不管”的基因。 “十四五”期间,龙岗的重点发展区域仍是坂田、大运会和低碳城市。支点之一。

(龙岗“十四五”,布吉新城为支点一)

尴尬的局面让开发者逐渐不敢在这上下赌注。以普吉岛南门墩旧区改造为例,2008年已被列入城市更新单元规划制定计划,目前还鲜有消息。

(布吉南门墩旧改)

罗湖全区

“我进城了”就是进入罗湖。改革开放前的20年,罗湖大哥的地位不可动摇。

但从2000年开始,福田的崛起标志着罗湖的衰落。

1、产业结构难改

罗湖初期形成的对港贸易、传统金融、传统商贸目前面临巨大转型难题,高新技术企业成长乏力。

2、City 更新太受限

全市交通越发达,区位的优势就越小。

虽然罗湖位于深圳的地理中心,但早年密集高大的老建筑造成了太多的困扰:停车、交通、绿地、景观、户型、人口密度、人口、增长潜力等.,旧的不如新的。最重要的是,这些老旧的高层建筑不容易拆除。

(20年前罗湖的新盘有20多层)

早些年,银湖别墅区的宫殿式设计和山式聚落,曾经是那个时代富人地位的象征。 “无文化”的衰落标签。

(在深圳,交通不便的地方很容易被人“抛弃”)

十五年前,罗湖在他的统计报告中写了三行。一不小心,他说不定未来的罗湖30年:

土地、能源等资源紧缺,经济社会可持续发展面临较大压力;

前期基础设施老化,城市改造任务艰巨;

人口扩张压力大,交通和治安状况有待改善。

所有盐田区

盐田,曾经是富人云集之地,四面环山,四面环山,曾被业界称为“深圳东部的黄金海岸线”。 2009年底,天禄八区华侨城以12.8万/坪成交。价格创深圳历史新高。

遗憾的是龙岗新闻布吉新城,天禄今日最低成交价仅为每平方米4万元。

1、市场发展的逆向

“目前,深圳的科技企业确实在向西部扩散和转移,西部不仅可以连接长安、珠江西岸等产业,还具有城市化后发优势。 "

新华总监用一句话解释了深圳目前的发展:以科技公司西移为信号,信息、技术、资本、人才等各种要素不断向西集聚,马修未来的影响可能会越来越大。很明显。

2、地理位置限制

以南山为中心,距离盐田31.45km,同距离可到达东莞长安镇安商业广场。

另外,盐田地势多山,纵深空间自然被挤压。就连城里的村子,也没有福田南山那么规整。复杂的地形可能是到2035年只有两条地铁8号线和18号线通过的原因。

(三面环山的盐田)

(大梅沙村)

南投-翻身

早年,南山农贸批发市场是港澳地区最大的农产品供应商,后来变成了工业和家具商场的集中营。

到目前为止,南投和周转市一直很普通,完全没有集中规划和改造的趋势。为什么?

被遗忘的边界

和普吉的尴尬一样,南投和Turover在南山和宝安的交界处。这两个行政区域似乎都缺乏对边界的照顾:南山的重点是蛇口和西丽,而南头多年来一直属于这座城市。大气的生活区,没有大的规划和故事。被定义为“十四五”“文化”走廊的一部分;宝安需要在宝中的成长圈建设两个中心,一个沙井,一个宝中。受此影响,与满是农家、工厂、老小区的转机形成鲜明对比,房价也随之下跌。

总之,以上五个领域有一个最大的共同点之一——行业老了。

当各区的就业机会在竞争激烈的深圳区被打败,当老产品不能满足人们对美好生活环境的追求时,没有地域情怀的深圳年轻人会毫无保留地选择其他地方,比如瞬息万变的时代,当你准备抛弃你时,你不会受到欢迎。

但是,不要忘记,可见之手的强大力量足以撼动一切。老印刷基地八卦岭濒临废弃。名校的入驻,国家级金融科技先导区的规划,让这里发生了翻天覆地的变化。河套几乎沦为以物流业为主的孤岛。谁知道“深港科技创新特别合作区”的第一条街突然来了,也是被国家“十四五”和2035愿景目标纲要提出来的。

老美国的铁锈会生锈,但中国的铁锈会发光!

-结束-

另一方面,“十四五”期间深圳哪些区域最重要?

(图文来自未来城市愿景团队:Sia&sue&Marc)

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