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“双11”豪宅税取消后,二手房业主们怎么看?

来源:未知 作者:佚名 发布时间:2021-08-24 12:42:37

今年全国房价的“金九银十”价格均表现低迷,其中杭州就是风向标。但不久之后,深圳房价再次迎来了“小阳春”市场,尤其是在“双11”豪宅税取消之后。

因此,很多二手房主无法抑制对财富的渴望,成为“户”,掌权。

近日,据网友爆料的微信群截图显示,南山某高档别墅户,原挂牌价每平米10万被取消,价格调整为每平米12万!甚至有居民表示:“谁报价超过十万元,集体和他分手。”

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据网友在微信朋友圈披露,深圳南山某高端新村一套三居室公寓今年年初成交价仍为1000万。 8月份飙升至1100万,11月中旬挂牌价在1200万左右。仅半个月后,新村全部挂牌单价1500万元,部分房源单价高达1800万元。短短两周时间,新村二手房降价25%以上,触目惊心。

这波建仓潮迅速蔓延,并在福田、宝安、龙岗等地被模仿最近深圳楼市新闻,让最近几天想买车上车的人都感到非常害怕。

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特别是,近日,北京某新村户管组发布的《凤凰里全体业主报告》在网上流传。深圳集体建仓降价的顽疾有点“失控”了。

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幸运的是,深圳市住建局迅速制止了这波扰乱二手房市场的人为炒作。

12月17日晚,据宝安日报新媒体平台“宝安湾”消息,深圳市宝安区住建局刚刚发布通知,因中粮凤凰里花园小区部分居民近日,福海街道宣布集体降价。该言论涉嫌二手楼市场恶意炒作,住建局处理。

从宝安区住建局的处理情况来看,涉嫌恶意炒作的主要有以下五项:

一是对参与发布集体降价讲话的当事人进行访谈。

二是暂停凤凰里社区二手房网上签约,发布新村二手房交易风险通知。居民如确需交易,需到住建局签署交易风险意识函。

三是严肃查处涉嫌恶意炒作,推高楼市。一经查实,将相关责任人列入黑名单,研究限制其买卖房屋、享受公租房福利等相关措施。

四、发现有其他扰乱市场秩序等违法行为的,将移送公安、市监察、司法等部门依法处理。

五、禁止中介机构参与楼市恶意炒作,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作楼价的房屋。违规者将被暂停在线签约权限,并列入行业诚信黑名单。

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宝安区住建局称,小区居民集体发表降价言论,涉嫌在二手楼市场恶意炒作。房地产市场的健康发展形成了负面的社会影响。

据宝安区住建局提供的数据,2019年1-11月涉嫌集体降价的新村及新盘单价为47666.4元/平方米今年以来,共批准预售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,累计超过130万平方米,市场供应充足。对此,住建局提醒有意购房者理性购房。

深圳市住建局动作迅速,大部分人鼓掌欢呼。这简直是​​骇人听闻,也是对乱建仓、乱砍价的业主们的严重警告。

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11 月房价“量价齐升”

深圳出现集体建仓、二手房降价的顽症,很大程度上是因为北京近一个月左右的房价反弹,出现“量价齐升”。

从今年11月11日起,深圳普通住宅楼不再有价格线。只要新村容积率低于1.0,单栋建筑面积小于144平方米的住宅楼就是普通住宅楼,房龄3年。可以免征增值税。

宝安、龙华、南山对144平方米以下的断面反应最快,因为二手房的税费从几十万到几百万,突然变小了,无形中减少了交易成本。

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此后,深圳的房价活动明显好转。根据壳牌研究院的测试数据,政策出台一周后,倒下的车主比例占到70%,倒下的比例为30%。在新政之前,它是 46 克拉,然后是 73 克拉。列明显上升。

据深圳市中原研究中心统计,深圳11月二手房成交8013套,环比减少11.84%,同比减少91.93%,超越四五月创2019年新高!

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价格方面,深圳房价一线城市下跌,二手房排名全省第三。

根据国家统计局最新公布的70个城市楼市数据最近深圳楼市新闻,11月北京房价仅上涨0.5%,而上海、深圳、上海则下跌1.7%和0. 分别。 2% 和0.3%。二手房市场,北京和广州分别同比上涨0.4%和0.2%,而上海与上月持平,但上海仍大幅下跌,环比-月减少1.7%。

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同时,深圳新建商品住宅销售价格同比下降0.2%,深圳二手住宅销售价格下降6.4%环比,居全省第三。从房价成交量来看,深圳二手房成交量大幅下降,创近三年新高。

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新政策出台仅一个月,“双十二”当天,深圳市住房和城乡建设局就向媒体披露,深圳市已取消对商品房“租不售”的限制今年颁布。

2018 年 7 月 31 日,深圳颁布《深圳四规》新规,规定开发商只能在各类新增供应用地(包括招标、拍卖、城市更新、征地返还等)上建设商业公寓。 ) 出租不出售。

据深圳市住建局称,取消“只租不卖”商品房相关规定的原因是,新政策打压了部分城市更新项目的活跃度。不利于可售商品房的销售。

深圳的商业公寓交易量占住宅建筑的30-40%,因此激活公寓市场对拉动经济增长仍有帮助。据统计,2019年上半年,公寓成交量占比31.68%。 5月份房屋销量猛增至4605套,公寓比例上升至24.1%,但6月份下降至41.6%。

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无论是取​​消“双11”豪宅税,还是“双12”公寓“只租不卖”放开限制,都是广州稳定经济增长的新政尝试。但是,不可能出现短期持续下降,因为这与中央“住、住、不炒”的新政策背道而驰。

结束

12月12日晚,官方媒体发布了中央经济工作会议草案。会议再次提到“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

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要加强城镇贫困人口住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,抓好城镇新旧村改造,大力发展租赁住房。要坚持住房为住房、非炒作的定位,全面落实城市专项政策长效管控机制,稳定地价、稳定楼市、稳定预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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总体来说,提法没有太大变化,说明高层对目前的楼市调控水平感到满意。但是,需要重申的是,“房不是炒作”。这再次为全省房价定下基调。

深圳楼市“解绑”的连连举措让不少购房者头疼不已:深圳会不会重蹈2014-2015年的上涨行情?事实上,除了“房住不炒”的设定,货币政策也不允许房价飞涨。

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2014-2015年央行多次加息,M1猛增,货币大规模释放。但本次经济会议提到,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充足,货币性个人贷款和社会融资规模要与经济发展相适应。

这意味着央行今年使用加息、降息等货币政策不会在2014-2015年的大规模“放水”中重现,因为规模必须与经济增长相匹配。

所以,还在想大释放、楼市暴跌的投资者们,还是醒醒吧!未来,虽然部分城市会出现结构性报价,但闭着耳朵买车致富的时代真的已经一去不复返了!

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