今年全国房价的“金九银十”价格均表现低迷，其中杭州就是风向标。但不久之后，深圳房价再次迎来了“小阳春”市场，尤其是在“双11”豪宅税取消之后。
因此，很多二手房主无法抑制对财富的渴望，成为“户”，掌权。
近日，据网友爆料的微信群截图显示，南山某高档别墅户，原挂牌价每平米10万被取消，价格调整为每平米12万！甚至有居民表示：“谁报价超过十万元，集体和他分手。”
据网友在微信朋友圈披露，深圳南山某高端新村一套三居室公寓今年年初成交价仍为1000万。 8月份飙升至1100万，11月中旬挂牌价在1200万左右。仅半个月后，新村全部挂牌单价1500万元，部分房源单价高达1800万元。短短两周时间，新村二手房降价25%以上，触目惊心。
这波建仓潮迅速蔓延，并在福田、宝安、龙岗等地被模仿最近深圳楼市新闻，让最近几天想买车上车的人都感到非常害怕。
特别是，近日，北京某新村户管组发布的《凤凰里全体业主报告》在网上流传。深圳集体建仓降价的顽疾有点“失控”了。
幸运的是，深圳市住建局迅速制止了这波扰乱二手房市场的人为炒作。
12月17日晚，据宝安日报新媒体平台“宝安湾”消息，深圳市宝安区住建局刚刚发布通知，因中粮凤凰里花园小区部分居民近日，福海街道宣布集体降价。该言论涉嫌二手楼市场恶意炒作，住建局处理。
从宝安区住建局的处理情况来看，涉嫌恶意炒作的主要有以下五项：
一是对参与发布集体降价讲话的当事人进行访谈。
二是暂停凤凰里社区二手房网上签约，发布新村二手房交易风险通知。居民如确需交易，需到住建局签署交易风险意识函。
三是严肃查处涉嫌恶意炒作，推高楼市。一经查实，将相关责任人列入黑名单，研究限制其买卖房屋、享受公租房福利等相关措施。
四、发现有其他扰乱市场秩序等违法行为的，将移送公安、市监察、司法等部门依法处理。
五、禁止中介机构参与楼市恶意炒作，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作楼价的房屋。违规者将被暂停在线签约权限，并列入行业诚信黑名单。
宝安区住建局称，小区居民集体发表降价言论，涉嫌在二手楼市场恶意炒作。房地产市场的健康发展形成了负面的社会影响。
据宝安区住建局提供的数据，2019年1-11月涉嫌集体降价的新村及新盘单价为47666.4元/平方米今年以来，共批准预售商品房项目25个，新增商品房供应12361套，累计超过130万平方米，市场供应充足。对此，住建局提醒有意购房者理性购房。
深圳市住建局动作迅速，大部分人鼓掌欢呼。这简直是骇人听闻，也是对乱建仓、乱砍价的业主们的严重警告。
11 月房价“量价齐升”
深圳出现集体建仓、二手房降价的顽症，很大程度上是因为北京近一个月左右的房价反弹，出现“量价齐升”。
从今年11月11日起，深圳普通住宅楼不再有价格线。只要新村容积率低于1.0，单栋建筑面积小于144平方米的住宅楼就是普通住宅楼，房龄3年。可以免征增值税。
宝安、龙华、南山对144平方米以下的断面反应最快，因为二手房的税费从几十万到几百万，突然变小了，无形中减少了交易成本。
此后，深圳的房价活动明显好转。根据壳牌研究院的测试数据，政策出台一周后，倒下的车主比例占到70%，倒下的比例为30%。在新政之前，它是 46 克拉，然后是 73 克拉。列明显上升。
据深圳市中原研究中心统计，深圳11月二手房成交8013套，环比减少11.84%，同比减少91.93%，超越四五月创2019年新高！
价格方面，深圳房价一线城市下跌，二手房排名全省第三。
根据国家统计局最新公布的70个城市楼市数据最近深圳楼市新闻，11月北京房价仅上涨0.5%，而上海、深圳、上海则下跌1.7%和0. 分别。 2% 和0.3%。二手房市场，北京和广州分别同比上涨0.4%和0.2%，而上海与上月持平，但上海仍大幅下跌，环比-月减少1.7%。
同时，深圳新建商品住宅销售价格同比下降0.2%，深圳二手住宅销售价格下降6.4%环比，居全省第三。从房价成交量来看，深圳二手房成交量大幅下降，创近三年新高。
新政策出台仅一个月，“双十二”当天，深圳市住房和城乡建设局就向媒体披露，深圳市已取消对商品房“租不售”的限制今年颁布。
2018 年 7 月 31 日，深圳颁布《深圳四规》新规，规定开发商只能在各类新增供应用地（包括招标、拍卖、城市更新、征地返还等）上建设商业公寓。 ) 出租不出售。
据深圳市住建局称，取消“只租不卖”商品房相关规定的原因是，新政策打压了部分城市更新项目的活跃度。不利于可售商品房的销售。
深圳的商业公寓交易量占住宅建筑的30-40%，因此激活公寓市场对拉动经济增长仍有帮助。据统计，2019年上半年，公寓成交量占比31.68%。 5月份房屋销量猛增至4605套，公寓比例上升至24.1%，但6月份下降至41.6%。
无论是取消“双11”豪宅税，还是“双12”公寓“只租不卖”放开限制，都是广州稳定经济增长的新政尝试。但是，不可能出现短期持续下降，因为这与中央“住、住、不炒”的新政策背道而驰。
结束
12月12日晚，官方媒体发布了中央经济工作会议草案。会议再次提到“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。
要加强城镇贫困人口住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，抓好城镇新旧村改造，大力发展租赁住房。要坚持住房为住房、非炒作的定位，全面落实城市专项政策长效管控机制，稳定地价、稳定楼市、稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。
总体来说，提法没有太大变化，说明高层对目前的楼市调控水平感到满意。但是，需要重申的是，“房不是炒作”。这再次为全省房价定下基调。
深圳楼市“解绑”的连连举措让不少购房者头疼不已：深圳会不会重蹈2014-2015年的上涨行情？事实上，除了“房住不炒”的设定，货币政策也不允许房价飞涨。
2014-2015年央行多次加息，M1猛增，货币大规模释放。但本次经济会议提到，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充足，货币性个人贷款和社会融资规模要与经济发展相适应。
这意味着央行今年使用加息、降息等货币政策不会在2014-2015年的大规模“放水”中重现，因为规模必须与经济增长相匹配。
所以，还在想大释放、楼市暴跌的投资者们，还是醒醒吧！未来，虽然部分城市会出现结构性报价，但闭着耳朵买车致富的时代真的已经一去不复返了！
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