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深圳楼市调控升级，购房者须安家三年

定居满3年，连续缴纳个人税或社保满36个月后，可以买房；购房者期待房价新政

7月15日，深圳市住房和城乡建设局等部门联合印发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） ），大幅调整限购措施，如要求深圳家庭居民家庭和成年单身（包括离异）必须在本市定居至少3年，并能提供连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。购买商品房前在本市购买36个月以上的保险。

小姐在北京工作的林女士告诉记者，2016年11月，她已经在深圳登记了永久居留权。按照此前“全市登记成年单身（含离婚）限本市一套房子”的政策，她即使在外地打工，也可以在深圳买房。最新限购政策出台后，称可能要调整购房计划。

深圳居民限购升级：开户有三年纳税或社保证明

新京报壳牌财经记者注意到，《通知》主要调整了深圳家庭和成年单身人士的限购政策。

根据《通知》，深圳家庭成年单身（含离异）必须在本市定居满3年，且在本市缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上购买。购买商品房前的证明。

原规定：本市户籍户（含户籍本市居民户）实行限购2套政策；本市户籍（含离异）成年单身人士限购 1 个人纳税或社保缴纳期限无规定。

中原地产首席分析师张大伟认为，过去，在深圳获得住房资格相对容易。大多数炒房者都是通过深圳落户获得首套房贷款资格。这项政策升级需要三年的税收或社会保障。将有效打击部分房地产客户。

据记者了解，按照目前的规定，落户深圳并不难。普通高等教育本科以上学历，年龄在45周岁以下，或者普通高等教育本科以上学历，年龄在35周岁以下。以下人员可办理人才引进和搬迁，普通应届毕业生可选择落户深圳。

对于非深圳家庭，《通知》称，居民家庭、成年单身（包括离异）自购房之日起在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明5年以上在他们可以购买商品住房规定实施之前。

针对“离婚买房”现象，《通知》还进行了限制，称如果夫妻离婚，任何一方自离婚之日起3年内购买商品房的，其数量夫妻拥有的住房单位，以离婚前家庭的总单位数为准。计算。

此前的相关规定是，如果购房者在离婚后2年内申请住房贷款，贷款首付比例不低于70%，但离婚前在30%深圳楼市新闻，只有 1 所房子是 50%。 相比之下，“离婚购买”的监管还是很严格的。

非普通住宅首付比例提高冲击高端住宅市场

此外，本次新政还调整了首付比例，具体区分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照规定，购房者家庭在本市没有住房，但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房贷款首付比例不低于60%。

同时规定，购房者家庭在本市拥有房屋的，购买普通住房的贷款首付比例不得低于70%，购买普通住房的贷款首付比例不得低于70%。购买非普通住房不得低于80%。

原来在上面第一种情况下，只有贷款首付比例不低于50%；第二种情况，只有贷款首付比例不低于70%。相比之下，购买非普通住房的贷款首付比例明显比原来提高了10%。

那么，如何区分普通住房和非普通住房？根据《通知》，享受优惠政策的普通住宅还应满足住宅小区容积率至少1.0（含）；单套住房建筑面积小于120平方米（含本数）或单套住房建筑面积144平方米（含本数）；实际成交总价低于750（含数量）万元等条件。

另一方面，是非普通住房，即实际成交总价高于750万元，非普通住房贷款的首付比例必须提高，从而增加买家首付负担。

张大伟表示，这项政策将提高非普遍标准，750万元以上的“豪宅”将成为第二套首付80%，接近北京最严目前国家政策对高端住宅市场造成巨大打击。

值得一提的是，购房者家庭在本市无房无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况，不受新政影响，最低贷款首付政策30%的比例仍在执行中。

■ 趋势

购房者：期待房价降温的新政策

打算在深圳买房的汪洋（化名）说：“我最近半个月才打算买房，但政策出来后，我已经没有资格买房了。”房子。毕竟，我还没有成功安顿下来。买房需要一年的时间，但这不一定是坏事。房价不涨那么快，跌一点就好了。”林女士也有类似的想法：“限购提高后，深圳的二手房应该不会这么涨了。太多了，太快了。”

深圳市民望义（化名）告诉记者：“深圳现在缺的不是政策，而是执行。与其他一线城市不同，深圳小产权房很多，而且国内小产权房的价格同面积比商品房便宜很多，所以交易也比较活跃。这些房子不受监管控制，对整体政策的执行有相当大的影响。”

诸葛地产数据研究中心高级分析师王晓倩认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果。

上半年，深圳二手房市场在疫情过后快速复苏深圳楼市新闻，增速领先其他城市。诸葛寻房数据显示，今年上半年深圳二手房交易量达到43586套，同比累计增长39.9%。增速高于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市。

在成交量激增的背后，深圳的房价也十分坚挺。根据安居客APP数据，7月份深圳二手房均价为每平方米55863元，环比上涨0.23%，同比上涨3.23% .

新政后，深圳楼市或将明显降温。张大伟认为，部分投资者可能会开始离场。从7月到8月，市场交易量迅速萎缩。综合来看，如果深圳新政严格执行，预计未来6个月，投资比例将大幅下降，房价将开始大幅下调，跌幅超过5%。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，这一政策具有很强的信号意义。疫情之下，部分城市房价上涨过快，违反了稳定房价的导向和房住不炒作的政策引导。出台此类政策的目的是进一步稳定市场，防止市场炒作。 （记者潘宜春）

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