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深圳限购限贷政策存漏洞非深户离异须落户满3年

来源:未知 作者:佚名 发布时间:2021-08-24 17:01:51

中新网客户端北京7月15日电(彭静茹)15日,传闻已久的深圳楼市调控新政正式实施。新政策八“狠招”收紧监管,限购限贷全部涉及,立即实施。

比如可以在深圳落户并有3年社保后买房,首付70%以上在深圳买第二套房,离婚3年内买房,你可以买第二套房子等等。

购房者:我醒了,房子快要起飞了

“我前不久刚在深圳落户,现在房子已经准备好了,房子也快要飞了。”深圳购房群的一位女士表示,她最近打算买房买房,没想到今天的新政。 ,影响了买房的计划。

7月15日,深圳市住建局等部门出台新政策调整商品房限购:深圳市户、成年单身(含离异)必须在本市落户满3年购买商品房前,可提供自购房之日起在本市居住36个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

“我在深圳办社保快5年了,看来还是不要安家比较好,但买不起房。”这位女士解释说,她刚刚落户,对落户三年后可以买房的新政不满意。规定根据政策声明,不能买房。

但是,根据深圳发布的通知:非深圳家庭、成年单身人士(包括离异)在购买商品之日前在本市继续缴纳个人所得税或社会保险证明5年以上。实施商品房规定。

“对于购房者来说,可能会出现刚需被意外伤害或需要合理改善的情况。但此前深圳限购政策存在漏洞,现在新政策的‘补’效果非常明显尤其是限贷政策。”房地产行业专家谢一峰告诉中新网。

数据地图。中新社记者魏亮摄

在限贷政策方面,深圳新政“认房认贷”,实行差异化信贷措施。

如果买家家庭是深圳首套房,无抵押记录,首付比例为30%;本市首套房有贷款记录的,普通房首付不低于50%,非普通房首付不低于60%;本市第二套住房,普通住房首付比例不低于70%,非普通住房首付比例不低于80%。

另外,“如果夫妻离婚,自离婚之日起3年内,任何一方购买商品房的,夫妻拥有的住房单位数,按照之前家庭的总户数计算。离婚。”

中介:把客户拖到一半,客户失去买房资格

先生深圳购房者孙某对新政中“本通知自下发之日起执行”的表述非常满意。 “终于不用整天为中介的八卦发愁了。

“我带了一个客户从龙华到罗湖。中途,客户失去了买房的资格。”这是深圳某房产中介15日朋友圈的真实写照。

此前,“深圳即将出台楼盘调控新政”的消息传出,导致二手房每周网签量环比增长40.7%短期在深圳买房。

资料图:深圳市土地房地产交易大厦。郑晓红摄

“如果有政策收紧的传闻,会让购房者更快进入市场,因为大家都担心买房的不确定性增加。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进说。

上半年,以“秒奢”、“百万茶费”、“千人抢5房”等关键词,深圳二手房市场在疫情后迅速回暖诸葛寻房数据显示,2020年上半年,深圳二手住宅成交43586笔,同比累计39.9%,增速均高于去年同期北京(-5.8%)和上海(-8.4%)。

价格更贵。截至2020年6月,深圳二手房市场价格为每平方米69599元,上半年累计同比涨幅为8.0%。

为此,深圳市房地产中介协会近日提醒:上半年,房地产市场少数投机者有意识地营造了一种通过网络追涨楼市的氛围。舆论。消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场,切勿轻信非官方八卦。

“是时候冷静一下了,”孙先生说。

“未来是不确定的。”深圳一位房地产经纪人讲述了他看到楼市新政后的感受。他说,未来他的业务量可能会大大减少。 “新政最后几条在某些方面是可以解决的,但第一条安定下来深圳楼市新闻,有三年社保的,会堵很多人。”

地产分析师:深圳房价或下跌5%以上

其实,这个让很多买房“深圳人”难倒的政策,早就有了头绪。

4月28日,在深圳当地的《民心桥》节目中,有听众提到,近期一些炒作资金来自新落户深圳的团体。政府能否提高他们买房的门槛?例如,社会保障和税务记录必须至少有一年的历史。

深圳市住建局局长张学凡在节目中回应:“我们已经注意到(这个漏洞)。深圳的城市品牌和城市价值吸引了大量人口,大量住房问题亟待解决。刚才提到这个策略可以打补丁。一年(社会保障和税务记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的。”

资料图:市民服务中心前来办理社保服务的人员出示社保卡。中新社记者张斌摄

政策为什么15号出来?谢逸峰表示,应该处于征求意见、持续改进的阶段。 “深圳也到湖南长沙“借鉴”楼市调控措施的经验。从今天的“深圳八项”来看,整体政策比以往的政策更全面,对楼市的遏制力市场增加了。”

据湖南省长沙市住建局网站7月10日发布的消息深圳楼市新闻,深圳市住建局调研组一行10人到局调研长沙市住房和城乡建设部8日检查交流房地产市场管理情况。

“深圳调控收紧是市场过热的必然结果。”诸葛房地产数据研究中心高级分析师王小倩表示,房地产调控的关键词仍然是“不炒房、因城施策、房地产市场平稳发展”。 ,深圳本次本着因城施策的原则,结合自身房地产市场出台调控紧缩政策。

“综合来看,预计未来6个月,深圳如果严格执行政策,房价将开始大幅下调,跌幅超过5%。”中原地产首席分析师张大伟表示。 (完)

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